拆迁选择产权置换:不要让房屋越拆面积越小

作者:admin 发布日期: 2019-10-26 二维码分享

对于住房困难的家庭来说,内蒙古房屋建设调查到在遇到拆迁时,过小的住房面积能否得到改善?增加的面积是否需要补交购房款?应该补交多少购房款?都是他们.关心的问题,而房屋征收面积补助就是为了解决他们的住房困难的。


【基础概念】


面积补助是被征收房屋建筑面积过小,市、县级人民政府给予被征收人适当的补助,以保障被征收人在获取相应补偿、补助后,原生活居住条件较过往有所改善。这一特殊补助需要根据当地房地产市场情况与被征收人实际居住面积综合确定。


【补助对象】


面积补助的对象必须是住宅被征收人,同时需要被征收房屋建筑面积满足补偿安置方案设定的建筑面积过小区间范围。


《物权法》第四十二条规定,征收单位、个人的房屋及其他不动产,应当依法给予拆迁补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。


房屋拆迁


市、县级人民政府在制定补偿安置方案的时候,需要充分调研房地产供应市场上有无建筑面积过小户型出售,进而设置面积补助这一救助措施,是践行《物权法》法律精神的表现。


【补助方式】


产权调换或货币补偿。


产权调换,在现有面积基础上,提供一定面积的补助,超出“现有面积+补助面积”部分,被征收人需按照市场价格的一定折扣补交差额款。


货币补偿,在现有面积基础上,提供一定面积的补助,也就是说被征收人所得货币补偿=(现有面积+补助面积)×房屋单价。


【补助标准】


根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,补偿方案由市、县级人民政府制定,因此,面积补助的标准亦由市、县级人民政府制定。


实践中,面积补助的制定标准,应该充分考虑两个方面:


一是确定面积补助的范围,即明确过小面积的范围。建筑面积过小,我国的法律及国家标准里都未明确,各地可根据实际情况确定。


二是确定补助的标准。应当测算被征收房屋平均面积与市场上小户型面积差距,结合市场上小户型房屋平均成交价格计算得出。


【地方法规】


各地根据实际情况制定了不同的面积补助政策。


《内蒙古自治区国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定:被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照住房和城乡建设部《国有土地上房屋征收评估办法》评估确定。被征收房屋和用于产权调换房屋的价值评估时点为房屋征收决定公告之日。


【结束语】


房屋征收一定程度上要改善被征收人的居住环境,提高人民生活幸福指数,不能因为房屋征收而降低百姓的生活品质,更不能带来其它被征收人无法承受的负担。


内蒙古房屋建设工程竣工图


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